Tarım arazilerinin korunmasına yönelik hazırlanan yeni yönetmelik yürürlüğe girdi. Karaman'da tarlasına izinsiz bağ evi, bungalov veya prefabrik yapı kuranlar için çember daraldı. Belirlenen dönüm şartını taşımayan ve kuruldan izin almayan tüm kaçak yapılar acımadan yıkılacak, araziyi bölüp satanlara ise ağır cezalar kesilecek.

Tarım arazilerindeki plansız yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen yeni yönetmelik, Karaman'daki arazi sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. Yeni düzenlemeyle birlikte bağ evi, bungalov ve benzeri yapıların inşası çok sıkı kurallara bağlandı. Artık "tarlamı aldım, içine evimi kondururum" devri tamamen kapanırken, mevcut kaçak yapılar için de tespit ve yıkım süreci resmen başlıyor.

Bağ Evi Yapmanın Şartları Neler? (5 Dönüm Kuralı)

Yeni yönetmelik, tarım arazilerine yapılacak yapılar için çok net sınırlar çiziyor. Kurul onayından geçmesi gereken projelerde aranacak temel şartlar şu şekilde belirlendi:

  • En Az 5 Dönüm: Normal tarım arazilerinde bağ evi yapabilmek için arazinin en az 5 dönüm olması şartı aranacak.

  • Metrekare Sınırı: Yapıların taban alanı en fazla 30 metrekare olabilecek ve en fazla iki katlı (toplam 60 m2) inşa edilebilecek.

  • Tek Parsel, Tek Ev: Arazi ne kadar büyük olursa olsun, bir parselde yalnızca bir yapıya izin verilecek. Aynı aileye ait farklı parsellerde bile olsa ikinci bir bağ evi yapılamayacak.

  • Dikili Tarım Arazisi İstisnası: Üzerinde meyve ağaçları vb. bulunan "dikili tarım arazilerinde" ise 30 metrekarelik yapı için 1 dönüm arazi yeterli kabul edilecek.

İki Ay Süre Verilecek, Ardından Yıkım Gelecek!

İzinsiz yapılaşma tespit edildiğinde, mülk sahiplerine kaçak yapıyı kendi imkanlarıyla kaldırmaları ve araziyi eski tarımsal formuna döndürmeleri için 2 ay süre verilecek. Bu süre zarfında yapı yıkılmazsa, ağır idari para cezaları devreye girecek.

Sürenin dolmasının ardından top ilgili Belediyelere veya İl Özel İdarelerine geçecek. Yerel idarelerin, kararın ardından 1 ay içinde bu kaçak yapıları yıkması zorunlu olacak. Yıkım ve arazinin temizlenme masrafları ise doğrudan yapı sahibinden tahsil edilecek.

Belediye Yıkmazsa Bakanlık Yıkacak, Fatura İkiye Katlanacak

Yeni yönetmeliğin en dikkat çekici maddesi ise yerel yönetimlere getirilen ağır yaptırım oldu. Eğer hakkında yıkım kararı alınmış bir yapı, belediye veya il özel idaresi tarafından 1 ay içinde yıkılmazsa devreye bizzat Tarım ve Orman Bakanlığı girecek.

Bakanlık birimleri yıkımı gerçekleştirecek ve yapılan yıkım masrafını yüzde 100 fazlasıyla (iki katı olarak) görevini yerine getirmeyen belediyeden veya il özel idaresinden tahsil edecek.

Tapuya Şerh Düşülecek, Araziyi Bölüp Satan Yandı

Kaçak yapılarla mücadele sadece yıkımla sınırlı kalmayacak. Mevzuata aykırı yapıların tespit edilmesi halinde bu durum doğrudan tapu kayıtlarına işlenecek. Aykırılık giderilene kadar tapu kütüğünde bu şerh duracak.

Ayrıca, tarım arazilerini hisselendirerek, kooperatif veya üyelik sistemi adı altında küçük parçalara bölerek satanlara (tiny house/bungalov köyleri vb.) geçit verilmeyecek. Arazinin bütünlüğünü bozan bu tür devir işlemleri ciddi cezai yaptırımlara tabi tutulacak.

GES İçin "Marjinal Arazi" Şartı

Öte yandan yönetmelik, tarım arazilerinin sınıflandırılması ve enerji yatırımları için de kurallar getirdi. Güneş Enerjisi Santrali (GES) kurulacak araziler için yalnızca “kuru marjinal tarım arazisi” olma şartı aranacak. Dikili tarım arazilerinde ise ağaçların ekonomik ömrü tamamlanmadan beş yıl boyunca sınıf değişikliği yapılamayacak.